В ходе круглого стола "Индивидуальное жилищное строительство: перспективы сектора, законодательные инициативы" руководитель управления перспективного развития строительного комплекса министерства строительства Самарской области Алексей Мартыненко отметил, что за последние пять лет в регионе наблюдается устойчивая тенденция к росту сектора ИЖС: в 2016 году в рамках индивидуального жилищного строительства было построено около 700 тыс. кв. м, в 2020 году порядка 900 тыс. кв. м. Рост составил порядка 28 %.
- Это не взрывной, но устойчивый рост, который мы наблюдаем каждый год. Драйверами этого роста выступают муниципальные районы-сателлиты крупных городов: Волжский, Красноярский, Ставропольский районы, а также непосредственно город Самара (136 тыс. кв. м в 2020 году). Показатели районов за прошедший год: 130, 97 и 146 тыс. кв. м соответственно. Индивидуальное жилищное строительство в этих районах активно развивается, но главный потенциал находится в сельских районах, где ИЖС является основным видом строительства. Многоквартирные дома там строятся в малом количестве.
Фото: Андрей Савельев
По словам Мартыненко, количественное соотношение МКД к ИЖС ранее сохраняло паритет, но многоквартирных домов было немного больше (55-60 %), единственным исключением стал 2020-й год, когда МКД в регионе ввели меньше, чем в предыдущие годы. Соотношение вышло примерно 70/30 в пользу индивидуального жилищного строительства, а общий ввод в прошлом году составил порядка 1,4 млн кв. м.
Девелоперская компания ASSET активно развивает ИЖС в Красноярском районе. Руководитель компании Сергей Евсеев рассказал о преимуществах района-сателлита.
- Мы свой акцент сделали на Красноярском районе. Он находится близко к городу и имеет развитую социальную инфраструктуру. Сейчас идет реконструкция трассы М-5, строятся детские сады. Недавно сдали детсад в коттеджном поселке Экодолье, строится детский сад в Красном Яру. Там, где развивается инфраструктура, будет развиваться и коттеджная застройка.
Девелопер рассказал, что в прошлом году пандемия серьезно "подтолкнула" рыночный спрос, компания продала 246 объектов.
- Это рекорд, мы никогда не продавали столько недвижимости. Такой рост произошел не только в Самарской области, но и в других регионах. Объекты, которые продавались годами (по 5-10 лет), начали реализовываться в 2020 году, - отметил эксперт.
По его мнению, залогом развития сектора ИЖС является эффективное взаимодействие девелоперов, муниципальной власти и банков.
Сергей Евсеев, руководитель девелоперской компании ASSET:
- Потребителю важен продукт, когда можно купить дом в организованном поселке по цене "однушки". При этом большое значение имеет инфраструктура, асфальтовые дороги, детские и спортивные площадки, хороший сервис. Сейчас мы реализуем проекты "ЭКО ПАРК", "ELKY", "Family Park", ряд площадок еще в разработке. Например, у нас средний чек продажи 3,6 миллиона рублей. За эти деньги клиент получает дом от 65 до 100 кв. м, участок 6-8 соток. Мы активно используем сельскую ипотеку. Наша задача, как девелопера, чтобы через 5-10 лет поселок был только лучше. Концепция его развития закладывается уже на этапе планирования. Хотелось бы, чтобы девелоперских проектов было намного больше. Если мы будем строить очень много, хорошо, качественно, то все: и жители, и застройщики, и власть только выиграют от этого.
Фото: Андрей Савельев
Руководитель Самарского операционного офиса Банка ДОМ. РФ Никита Федоров рассказал, что устойчивый спрос на частные дома поддерживается программами кредитования, приобретению жилья в ипотеку способствуют различные банковские продукты.
- В декабре 2020 года мы начали выдавать льготную ипотеку на ИЖС в рамках пилотной программы, запущенной институтом развития ДОМ. РФ. Также с апреля этого года семьи с двумя и более детьми, один из которых родился после 1 января 2018 года, могут получить кредит на ИЖС в рамках госпрограммы "Семейная ипотека". Кредитные средства можно направить как на строительство дома с одновременным приобретением земли, так и на строительство жилья на имеющемся в собственности участке, - пояснил Никита Федоров.
Фото: Андрей Савельев
Эксперт подчеркнул, что спрос на кредитование строительства индивидуальных домов постоянно растет, а количество обращений ежемесячно увеличивается в среднем на 40 %.
Как отмечают в министерстве строительства Самарской области, развитие индивидуального жилищного строительства в губернии идет наравне с другими регионами. Государство поддерживает развитие частного сектора, одним из важных элементов этой поддержки является дачная амнистия, которая дает возможность гражданам строить собственное жилье в упрощенном порядке.
