8 февраля прошла онлайн-конференция "Развитие жилищного строительства с использованием инструментов АО "ДОМ.РФ". Говорили о важном: как развивается рынок недвижимости, какие существуют льготные ипотечные программы, где реализуются проекты развития городской среды. А также о таком финансовом механизме, как инфраструктурные облигации. В частности, эксперты "ДОМ.РФ" рассказали о положительном опыте Самарского региона в реализации проекта "Обход Тольятти".
Инфраструктурные облигации для 63-го региона
Руководитель направления "Инфраструктурные облигации" Алла Иванова рассказала о проекте, который реализуется в Самарской области с использованием механизма инфраструктурных облигаций.
Она отметила, что он является новым для российского рынка: был запущен в 2021 году. Уже в 2022-м началось финансирование проектов. Уникальность данного инструмента заключается в том, что, с одной стороны, это внебюджетное финансирование, поскольку привлекаются рыночные инвестиции путем размещения облигаций на рынке капитала, а с другой - является мерой господдержки, так как предусмотрена федеральная субсидия на выплату купонного дохода по облигациям. В Приволжском федеральном округе на рассмотрении находится 26 проектов на сумму 108 млрд руб.
Как уточнила спикер, речь идет о проектах в Самарской, Саратовской, Пензенской, Нижегородской, Ульяновской областях, Пермском крае, Республиках Башкортостан и Татарстан, а также Чувашской Республике.
По словам Ивановой, инфраструктурные облигации позволяют привлекать долгосрочные финансовые ресурсы на строительство жилищной инфраструктуры - инженерных сетей, социальных объектов, дорог.
Стоит отметить, что Самарский регион уже имеет опыт применения механизма инфраструктурных облигаций при реализации стратегически важного проекта "Обход Тольятти".
- Одним из самых знаковых и значимых проектов не только для ПФО, но и для всей страны является строительство дороги "Обход Тольятти" в Самарской области с мостовым переходом через Волгу, которая является частью строящегося международного транспортного коридора "Европа - Западный Китай". Конечно, такой крупный проект окажет положительное влияние на всю Самарско-тольяттинскую агломерацию. Это улучшит транспортную доступность, безопасность и скорость передвижения. Проект большой. Всего финансирование составило около 140 млрд. Наш заем 24 млрд руб.
Алла Иванова напомнила, что проект реализуется и с помощью других финансовых кампаний, через схему концессии. Что тоже говорит о положительном опыте Самарской области.
Напомним, что стратегический для страны и региона проект находится под личным контролем губернатора Самарской области Дмитрия Азарова. Сегодня техническая готовность объекта составляет порядка 75 %. Такую ритмичность строительства удалось сохранить благодаря стабильному финансированию, которое удалось обеспечить благодаря поддержке проекта со стороны Правительства РФ и системной работе властей Самарской области под руководством главы региона Дмитрия Азарова.
Проект строительства новой трассы и моста через Волгу в составе транспортного коридора "Европа - Западный Китай" - самый крупный проект в России, который реализуется на принципах государственно-частного партнерства. Он имеет особое значение для выстраивания новых логистических цепочек, повышает инвестиционный потенциал Самарской области, открывает новые возможности для создания в регионе производств и рабочих мест для жителей губернии.
Единая ипотека позволит экономить
Для новоселов в ПФО активно возводят новые многоквартирные дома. В регионах строится более 14,5 млн квадратных метров, из них 93% - c использованием счетов эскроу. А работа по развитию неиспользуемых федеральных участков и объектов позволяет инвесторам на выгодных условиях получить тщательно подготовленные к застройке площадки.
Всего, по словам заместителя руководителя аналитического центра "ДОМ.РФ" Екатерины Власовой, в стадии строительства в ПФО сейчас находится порядка 1,5 тыс. многоквартирных домов, 281 тыс. квартир. При этом более половины реализуется в пяти городах - в Самаре, Уфе, Перми, Казани и Ижевске.
Также заместитель директора подразделения "ДОМ.РФ" "Государственные программы в жилищной сфере Сергей Овсянкин рассказал, что готовится к запуску в 2023 году Единая ипотечная программа в шести регионах ПФО. В том числе и в Самарской области.
- Это существенная экономия на ежемесячных платежах и общей переплате по кредиту, - отметил он. - Единая ипотека объединит федеральные программы, такие как "Льготная", "Семейная" и "IT-ипотека", с дополнительной субсидией со стороны регионов. Ожидается, что из бюджетов краев, областей и республик на эти цели будет выделено до 450 млн руб.
Планируется, что в 63-м регионе программа позволит снизить предельную ставку по льготной ипотеке для IT-специалистов.
