Квартира, купленная в ипотеку в браке, по закону считается совместно нажитым имуществом, вне зависимости от того, кто по документам является заемщиком и кто вносит платежи. Однако если первоначальный взнос состоит из добрачных накоплений одного из супругов, эта часть не делится и не считается общей.
Также эксперты напоминают, что налоговый вычет за ипотечное имущество вправе вернуть каждый из супругов в пределах личного лимита и в любое время, даже до погашения ипотеки. На двоих общая сумма составит до 520 тысяч рублей.
В случае развода или других семейных неурядиц разделить квартиру можно только с согласия банка. Также нужно уведомить кредитную организацию при составлении брачного договора, если он связан с переходом собственности.
Если один из супругов в договоре указан созаемщиком, банк может потребовать у него погашения долга в полном объеме. Кроме того, за просрочку платежа по ипотеке кредитная организация имеет право наложить взыскание, даже если это единственное жилье семьи и там прописаны дети.
В случае снижения доходов в связи с рождением ребенка можно оформить кредитные каникулы на полгода. При использовании материнского капитала на погашение ипотеки необходимо выделить доли детям и супругу, но только после полного снятия обременения. А при рождении третьего и последующих детей на закрытие кредита разрешено направить выплату в размере 450 тысяч рублей.
Эксперт напоминает, что ипотечная квартира учитывается при оценке нуждаемости для единого пособия, а вот платежи по кредиту не вычитаются из доходов членов семьи.
Ранее эксперты рынка недвижимости рассказали, что сейчас происходит с ипотекой и ставками.
