Дома без парковок
О странном споре переселенцев с городскими властями редакции рассказал адвокат пострадавших. Часто жители аварийных домов сами просят их переселить хоть куда-то, "лишь бы потолок на голову не упал". А Холкины даже готовы отказываться от полноценных квартир в пользу барака…
Старый и новый дома находятся в соседних районах, а предоставляемый вариант даже ближе к городу. Тем не менее скандал дошел до обращения к главе СК РФ Александру Бастрыкину.
- Уважаемый Александр Иванович, […] прошу Вас дать поручение взять на контроль дело от 4 августа 2025-го, находящееся в ведомстве регионального МВД из-за отсутствия следственных действий, - полный текст обращения адвоката пострадавших опубликован в официальном аккаунте Следственного комитета.
Основная претензия в том, что предлагаемые квартиры расположены в домах, "построенных с нарушением градостроительных норм без парковочных мест". Ранее суд не разрешил застройщику сокращение числа парковочных мест, одобрив девелоперам возведение объекта по стандартному парковочному нормативу региона – 1 машино-место на 1 квартиру.
Чтобы уточнить, какой коэффициент парковочных мест у этого ЖК, редакция направила официальный запрос застройщику, однако на момент публикации материала ответа не поступило. При этом нынешние жильцы дома на парковочные места не жалуются. Возможно, еще и по тому, что дом построен прямо за крупным ТЦ с большой парковкой.
Вопросы о правомерности возведения ЖК редакция sovainfo.ru
направила в Правительство региона. Там ответили, что разрешение на возведение здания застройщику выдал Минстрой еще в июне 2018-го года и парковочных мест, согласно документам, хватало. Стройку контролировала Госжилинспекция.
- 31 октября 2024 года министерство выдало застройщику разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Основанием стало заключение Госстройнадзора Самарской области о том, что дом соответствует техрегламентам и проекту. Речь идёт о доме 53 на 18-м км Московского шоссе. Информацию о нём можно найти на сайте "наш.дом.рф" — в Единой информационной системе жилищного строительства. Что касается переселения граждан из аварийного жилья, этим занимается местная администрация. Квартиры для переселения закупаются через конкурсные процедуры по 44-ФЗ (это закон о государственных закупках), - сообщили в Минстрое.
"Жилая площадь выходит от силы 12 метров"
Еще одна проблема, на которую жалуются потенциальные переселенцы - это инфраструктура. Со стороны Ракитовского шоссе к высоткам нет полноценной дороги и тротуаров. Идти к остановке проблематично, но не невозможно. Согласно данным сервиса "Яндекс карты", путь до остановки на Московском шоссе в сторону города занимает 15 минут. Это чуть больше километра.
Холкина возмущается отсутствием магазинов в округе и неприятным соседством с полем и складами. Однако ближайший продуктовый супермаркет расположен в 7 минутах ходьбы, в соседнем ЖК, не считая магазинов в ТЦ поблизости. В перспективе небольшие магазины и даже мини-рынок появятся в самом жилом комплексе.
- Поликлиники поблизости нет - ни врача, ни медпункта. Только дорога и стройка вокруг, - жалуются пенсионеры.
Журналист sovainfo.ru
связался с регистратурой ближайшего филиала больницы. Он находится буквально через дорогу, однако нам пояснили, что жителей 53-го дома там не прикрепляют. По словам представителей медицинского учреждения, пациентам следует обратиться в пятую горбольницу, где работает терапевт. Это отделение находится в Кировском районе на улице Республиканской, примерно в 6 км от ЖК. Переселенцы уверяют, что добираться до медицинского учреждения проблематично.
Возмущает семью Холкиных и площадь квартир. Напомним, им выдали две однушки по 33 квадратных метра каждая взамен 22-метровых квартир.
- Одну дали нам с сыном и одну - мужу. Но если убрать кухню и санузел, жилая площадь выходит от силы 12 метров, - возмущается Елена Холкина.
Семья считает, что таким образом у них снизили жилую площадь за счет общей. По словам Елены Холкиной, в туалете такого жилья буквально не развернуться. В коридоре также мало места: на гвоздь и вешалку не хватит, жалуются новоиспеченные владельцы.
Один из жителей дома, также получивший квартиру в ЖК по программе переселения, анонимно рассказал sovainfo.ru
о том, с какими недостатками жилья столкнулся при переезде.
- Я переехал в ЖК из Самарского района. Ванна у нас не маленькая, нормальная. Человек с ростом 180 сантиметров входит на ура! Мы вообще отлично устроились. Единственный недостаток – нет школ и садиков, а остальное все о'кей.
Страданиям переселенцев собственники квартир искренне удивляются, всякий раз отвечая: "Нет проблем продать. Так многие делают, подыскивая подходящий вариант".
"Готова доплатить"
Большая часть семей из Домов ЭМО переехать согласилась. Одно из зданий уже полностью расселили, хотя снос не начали. Здание по кусочкам разбирают мародеры.
Фото: Елена Холкина
Фото: Елена Холкина
Холкины же видят два варианта решения вопроса со своим переездом. Первый - доплатить департаменту городского имущества за понравившуюся квартиру большей площади в соседнем ЖК из личных средств.
- Я просила, чтобы нам с сыном дали двухкомнатную квартиру. Готова была доплатить. В департаменте мне ответили: так делают только в Москве, - говорит женщина.
Информацию о невозможности доплатить за квартиру большей площади sovainfo.ru
подтвердили в Правительстве региона: такая опция просто не предусмотрена законом.
Второй вариант, который предлагают переселенцы - обменять квартиры на жилье в том же Красноглинском районе или другом ЖК на Московском шоссе, где у Холкиных живет дочь. Однако и это, как пояснили sovainfo.ru
в городской администрации, невозможно:
- Жилые помещения предоставляются собственникам взамен изъятых через процедуру выкупа, при условии равенства по благоустройству и общей площади. Новые квартиры обязательно располагаются в границах населённого пункта, соответствуют установленным санитарным нормам. Однако жители не вправе требовать определённые дома, районы или этажи. Финансирование программы носит целевой характер, предусмотрено приобретение конкретного количества жилья по спискам. Переселенцев обеспечивают отдельными квартирами, пропорциональными количеству изъятых помещений. Однако возникают ситуации, когда граждане отказываются переезжать в предложенное жилье, мотивируя это удалённостью от мест работы или учёбы, предпочтением иного района проживания, этажа, неправомерными требованиями о получении дополнительной квадратуры сверх установленной нормы. При отказе граждан департамент управления имуществом вынужден начинать судебные процедуры принудительного выселения. Однако число таких разбирательств все-таки пытаемся снизить, - сообщили в администрации.
Однако в этом случае без суда не обошлось. Семья Холкиных участвует сразу в двух делах о расселении - на каждого из супругов, по количеству жилых помещений. По одному из разбирательств итог известен, суд встал на сторону властей. Судебное следствие по второму помещению продолжается.
