Юрист Сергей Сорокин рассказал, какие пункты следует включить в договор между квартиросъемщиком и собственником недвижимости.
Эксперт подчеркнул: важно, кто именно сдает жилье. Если собственником недвижимости является физическое лицо, то заключается договор найма, а если юрлицо - договор аренды.
- Соблюдение формы договора важно для его законности и отстаивания своих интересов, при необходимости, в суде. Также следует составить акты, если требуется переложить ответственность за имущество в пользу нанимателя или арендатора, - отметил Сорокин.
А если ответственность перекладывается на съемщика жилья, то собственник или арендатор обязан подписать документ об отсутствии претензий к состоянию переданного имущества.
Коснулся юрист и такой щекотливой темы, как камеры в съемной квартире. По его словам, наниматель не имеет права устанавливать скрытые устройства в комнатах, а вот открытые - вполне.
- Если видны камеры, которые направлены на кровать или унитаз, то это же выбор человека: раскрывать свою жизнь или нет перед тем, кому принадлежит эта камера, - разъяснил юрист.
Важно прописать в договоре и моменты, касающиеся ремонта. Если в документе не разделены капитальный и текущий ремонт, то все расходы лежат на хозяине помещения. Можно и пересмотреть условия соглашения, чтобы ответственность за капремонт оставалась на владельце, а текущий производился за счет квартиранта.
Если же в договоре не прописано, кто отвечает за поломку бытовой техники, то все риски переходят на собственника.
Юрист также предупредил, что в документе следует указать частоту визитов владельца недвижимости. Иначе он сможет наносить их в любое время с 7:00 до 21:00.
Интересно, что в законодательстве нет положений о том, может ли собственник жилья приходить в отсутствие квартиранта. Поэтому такой момент тоже следует предусмотреть в договоре, заявил Сергей Сорокин "Тульской службе новостей".
Ранее эксперты портала Объясняем.рф рассказали, как при аренде жилья обезопасить себя от мошенников.
27.05.2024 | 18:27