Глава региона напомнил присутствующим о цели создания Градостроительного совета при губернаторе и его ключевой роли в формировании грамотной политики:
- Мы не можем себе позволить повторять ошибки прошлого. Важно, чтобы в совете работали эксперты - люди, неравнодушные к родному городу, застройщики, чиновники. Все в едином ключе решали задачи, поставленные перед Правительством Самарской области.
В центре внимания участников - новые подходы к градостроительной политике в Самарской области и проекты концепций комплексного развития территорий.
Обращаясь к присутствующим, губернатор отметил проделанную работу по совершенствованию нормативной базы, в том числе выработке новых дополнительных правил, которые направлены на повышение качества жизни.
- Правительством области и профильным министерством уже приняты решения по оптимизации регионального градостроительного законодательства, выработаны новые критерии и правила, направленные на улучшение условий жизни граждан, - добавил Вячеслав Федорищев.
В частности, внесены изменения в Закон Самарской области от 26.11.2024 № 105-ГД "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области". Кроме того, в июне текущего года вступило в силу постановление Правительства Самарской области, которым утверждено "Положение об особенностях комплексного развития территорий в Самарской области". Документ, разработанный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, направлен на упорядочение процессов застройки и модернизацию инфраструктуры.
- Здесь самое главное - чтобы работа документальная, бюрократическая не мешала жизни, развитию, строительству, и те решения, в которые мы погружались, были не концептуальными, а настоящими, - подчеркнул руководитель области.
На заседании совета министр градостроительной политики Андрей Грачев доложил о нововведениях. По его словам, новые подходы затрагивают внесение изменений в региональные нормативы, корректировку правил землепользования и застройки, рассмотрение генеральных планов поселений и городских округов, а также цифровизацию процессов и пересмотр параметров архитектурно-градостроительного облика.
В ходе совещания представители экспертного сообщества выразили свое мнение по данным аспектам. Подробнее остановились на вопросе комплексного развития территорий.
- Самый главный подтекст положения заключается в том, что теперь мы формируем качественные земельные участки и согласовываем со всеми органами исполнительной власти. Это позволит нам избежать таких ошибок, как проблемы с коммуникациями, с пониманием доступности социальных объектов, их количеством, - отметил руководитель профильного министерства.
Как пояснил Андрей Грачев, раньше в первую очередь формировались границы КРТ, после чего участок выставлялся на торги, и победитель - инвестор, предприниматель - сталкивался с проблемами в сфере ЖКХ, транспорта и социальной инфраструктуры. Это происходило из-за отсутствия полноценного анализа территории и "расшивания" всех сопутствующих вопросов до момента формирования и проведения торгов в рамках договоров КРТ. Теперь новым законодательством предусмотрено обязательное согласование аспектов со всеми органами исполнительной власти Самарской области до проведения конкурсных процедур, что, в свою очередь, гарантирует сокращение инвестиционного цикла и исключение появления непредвиденных ограничений, которые мешают реализации проекта.
Еще одним важным новшеством стало требование об обязательном создании архитектурно-градостроительной концепции - мастер-плана.
На заседании застройщики представили два проекта концепций комплексного развития территории жилой застройки в Самаре. Члены совета детально рассмотрели каждый из них, обозначили замечания и высказали предложения по доработке.
