19.05.2021 | 10:26
В среду, 19 мая, первый вице-губернатор - председатель Правительства Самарской области Виктор Кудряшов провел рабочее совещание с представителями строительной отрасли региона по вопросам ввода жилья в 2021-2030 гг. В режиме видео-конференц-связи в нем приняло участие более 70 человек.
Одна из главных тем совещания - комплексное развитие территорий. В целях обеспечения КРТ 30 декабря 2020 года был принят Федеральный закон "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации".
В своем обращении с ежегодным Посланием Самарской губернской думе 18 мая 2021 года губернатор Дмитрий Азаров поручил министерству строительства региона комплексное освоение шести новых территорий. В Самаре это площадки бывших заводов 4 ГПЗ и ЗИМ, которые подлежат реновации, территория рядом со стадионом "Солидарность Арена", площадка в Куйбышевском районе рядом с Южным шоссе. В Тольятти это Прибрежный парк, а в Кинеле планируют комплексно развивать территорию площадью 32 га.
Виктор Кудряшов отметил, что за такой застройкой будущее развитие крупных городов:
- Федеральное законодательство избавило всех нас от необходимости споров со спекулянтами, отработан четкий механизм и четкие правила изъятия квартир для реализации проектов комплексного развития территорий согласно рыночной оценке их стоимости. Но старт этого проекта невозможен без приведения в соответствие нашего регионального законодательства.
Врио министра строительства региона Сергей Пичушкин рассказал, что закон от 30 декабря 2020 года установил единый механизм комплексного развития территорий, жилой и нежилой застройки застроенных и свободных от застройки территорий.
Причем этот новый механизм интегрирован в приоритетные федеральные проекты "Жилье", "Формирование комфортной городской среды", "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда". Ориентирован он прежде всего на обновление ветхой застройки с учетом обеспечения нового качества городской среды.
Закон о КРТ дает большие права и возможности устанавливать правила игры на уровне субъектов РФ, решать вопросы с учетом индивидуальных особенностей каждого региона.
Для его реализации на территории Самарской области необходимо внедрение 8 обязательных и 13 вспомогательных нормативно-правовых актов, устанавливающих критерии и требования к комплексному развитию территорий, а также порядок реализации проектов.
Это прежде всего критерии определения ветхости многоквартирных домов, не признанных аварийными, но включенных в территорию комплексного развития. Сами механизмы включения и расселения, требования к определению границ КРТ, начальной цены торгов и другие.
В текущем году будет утвержден пакет изменений в регулирующие документы. Уже с 24 мая планируется представить проект обязательных нормативно-правовых актов на общественное обсуждение. В июле поставлена задача их утвердить. Параллельно будет идти подготовка вспомогательных нормативно-правовых актов, которые также пройдут общественное обсуждение и будут утверждены осенью этого года.
Предстоит утвердить единые требования к планировочным единицам по обеспеченности территории объектами социального назначения, транспортной и инженерной инфраструктурой, а также парковками. Кроме того, будет учитываться и доступность соцобъектов. Важным критерием станет коэффициент плотности застройки.
- КРТ - это территория, обеспеченная объектами социального назначения: школами, детскими садами, поликлиниками, а также объектами благоустройства, - подчеркнул Сергей Пичушкин.
Уже в этом году планируется запустить первые пилотные площадки КРТ. Министр призвал застройщиков принять активное участие в обсуждении проектов нормативно-правовых актов КРТ с учетом их знаний и опыта.
Виктор Кудряшов поддержал коллегу, обратившись к застройщикам:
- Мы ждем от вас обратной связи, времени у нас не много. Мы при подготовке этих нормативных актов ориентировались в том числе на опыт регионов, которые были пилотными. Но нам важно ваше мнение. Очень рассчитываю, что вы подскажете какие-то нюансы, которые нам позволят избежать ошибок.
Также на совещании обсуждалось исполнение плана получения разрешений на строительство во II квартале 2021 года. Всего в 2021 году планируется выдать 50 разрешений на строительство, общая площадь жилых домов составит более 1,1 млн кв. м.
Обсудили участники совещания и ход выполнения программы "Стимул". Целевой показатель по вводу жилья в 2021 году в рамках программы составляет 163 тыс. кв. м, по состоянию на 19 мая введено в эксплуатацию 146 тыс. кв. м (89 % от плана).
