Дело Ларисы Долиной о продаже квартиры в Московской области по указке мошенников стало прецедентом: изначально ей удалось вернуть элитные "квадраты", а покупательница осталась и без жилья, и без денег. Однако 16 декабря Верховный суд поставил точку, оставив право собственности за покупательницей Полиной Лурье. Коллегия по гражданским делам отменила ранее вынесенные решения нижестоящих инстанций и обязала певицу в ближайшее время покинуть "квадраты". В случае если она не исполнит решение, Мосгорсуд рассмотрит иск о ее выселении, говорится на сайте Верховного суда РФ.
По запросу sovainfо.ru в прокуратуре Самарской области сообщили, что с 2023 по 2025 год в производстве следственных подразделений ГУ МВД России по региону находилось 21 уголовное дело, возбужденное по фактам мошенничества, когда люди продавали квартиры, а деньги переводили на счета преступников.
- Следствием лица, подлежащие привлечению в качестве обвиняемого, пока не установлены, по делам проводятся оперативные мероприятия. По уголовным делам в отношении потерпевших проведены психиатрические судебные экспертизы, по результатам которых продавцы квартир признаны вменяемыми и осознающими свои действия. Принимаемые по делам процессуальные решения проверялись прокуратурой. Уголовные дела в отношении продавцов квартир по фактам совершения ими при продаже квартир мошеннических действий не возбуждались, - рассказали в надзорном ведомстве.
Также представители прокуратуры дали рекомендации, как не стать жертвой при сделках с недвижимостью:
- нужно заказывать актуальную выписку из ЕГРН, проверять историю переходов права и обременения по квартире;
- проводить сделку следует через нотариуса, брать у продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подключать к переговорам доверенных членов семьи, родственников;
- по возможности организовывать присутствие близких родственников при совершении подобных сделок пожилыми, а также при отчуждении единственного жилья, находящегося у человека в собственности;
- особое внимание стоит уделять фактам заключения договоров купли-продажи с пожилыми людьми при отчуждении единственного жилья по ценам ниже среднерыночных;
- фиксировать мотив продажи, планы продавца на деньги и место проживания после сделки – письменно или на видео;
- расчеты вести только через банк (аккредитив, эскроу), исключить передачу крупных сумм наличных и переводы третьим лицам;
- прописывать в договоре, что продавец понимает суть и последствия сделки, получил деньги в полном объеме и не имеет претензий, отдельным пунктом указывать, где он будет жить;
- для дорогих или "сложных" объектов стоит дополнительно оформлять титульное страхование.
При первых подозрениях на аферу, сомнениях следует сразу обращаться в правоохранительные органы.
Мы публиковали обзорный материал об "эффекте Долиной", где можно узнать о количестве подобных дел в Самарской области, а также прочитать мнение риелтора и рекомендации правоохранителей.
