Сдача жилья: примеры
В специальном репортаже "Губернии" (12+) некоторые примеры того, в каком состоянии оставляют квартиру бывшие жильцы. Так, одна женщина демонстрирует поломанную мебель и технику, оторванные обои и кишащие тараканами комнаты, другая - потоп и вздутые полы. По словам последней, в комнатах "ламинат" шубой и все полы "играют". Еще сотни самарцев публикуют в соцсетях кадры с разрухой и мусором.
Предприниматель (арендатор со стажем) Оксана Луневич поделилась своим опытом:
- На самом деле сдать квартиру не очень просто, потому что люди бывают разные. Нужно очень внимательно относиться к выбору арендатора, проверять его, соответственно, посмотреть паспорт, поговорить с ним. Бывает такое, что заселяешь молодую девушку, а в итоге живут три девушки или парни. Или вообще в субаренду сдают посуточно.
Она отметила, что есть квартиросъемщики, которые продают мебель из чужой квартиры, а потом этими деньгами и расплачиваются с владельцем. Поэтому важно правильно и грамотно составлять договор.
При этом ни жильцы, ни хозяева квартир не застрахованы от таких проблем, как прорыв трубы, короткое замыкание электропроводки и других неожиданностей.
Черновая отделка
Некоторые владельцы сдают жилье в состоянии "голых стен", чтобы в квартире ничего не испортили. К примеру, в Самаре предлагают целый дом площадью более 100 квадратных метров за 15 тысяч рублей в месяц. При этом и на такое тоже есть спрос, так как некоторым важна именно цена, а не отделка помещений. Однако в данном варианте нет совсем ничего - ни ремонта, ни мебели, ни техники.
Директор агентства недвижимости в Самаре Дария Саурова пояснила:
- Нужны деньги, можно за счет аренды подкопить и сделать ремонт. Это еще один большой плюс. Там ничего не жалко, там просто ничего нет. Я сама лично знаю молодого человека, который снимал такую квартиру. Лифт не работает, черновая отделка, полы. Из всего, что есть - только унитаз. Самое главное - дешево. Вот, что он ответил. Любое предложение, по сути, может найти своего потребителя, и всех все устраивает.
Аварийное жилье
В Самаре есть старый фонд жилья. И владельцы ждут, пока на их месте возведут ЖК, а им достанется новая чистенькая квартира. Однако зачастую ожидание может длиться годами, поэтому в это время сдают ветхие постройки в аренду.
Один из таких - дом без воды и отопления. Однако его жительнице не важен комфорт. Здание находится в старой части города, с виду - обычная деревянная одноэтажка. И это именно то, что хотела женщина. Она ходит за водой в колонку, а печь растапливает дровами. Стоимость аренды такого дома - 15 тысяч рублей в месяц.
- Когда я поняла, что у меня есть возможность у живого огня проводить каждый вечер, это было, наверное, 90 % для меня ответа на вопрос, нужно ли мне такое жилье и такая возможность жить в домике, где нужно носить воду, выливать эту воду, топить печку. Так я поняла, что живой огонь мне на тот момент был очень нужен, и сейчас нужен. Это такое счастье на самом деле, - рассказала она.
Большинство арендаторов не готовы серьезно вкладываться в съемное пространство. При этом в Самаре шансы наткнуться на "бабушкин" ремонт выше, чем в других городах-миллионниках. По статистике аналитиков крупного сервиса поиска жилья, больше половины сдаваемых вариантов здесь родом из 50-х.
Решение
Сейчас владельцы предпочитают сдавать "убитые" квартиры, а арендаторы такие варианты даже со скидкой берут неохотно.
Эксперты советуют искать компромисс. Так, минимальный ремонт и опрятная обстановка могут существенно увеличить шансы на быструю сдачу объекта.
Полный выпуск спецрепортажа - здесь.
