В преддверии Дня защиты детей специалисты самарского Росреестра ответили на вопросы, касающиеся защиты имущественных прав детей.
Для начала нужно понимать, для Гражданского кодекса РФ дети - это две категории: малолетние - те, кому еще нет 14 лет, и несовершеннолетние - подростки от 14 до 18 лет. У обеих групп есть права, но они разные.
Несовершеннолетние могут самостоятельно совершать сделки: заключать договоры, расписываться в документах, в том числе в заявлении о регистрации права собственности. Но делать все это они должны с письменного согласия родителей или законных представителей.
У малолетних подобных прав нет, за них сделки совершают родители. При этом в законе есть два исключения, которые позволяют считать несовершеннолетних полностью дееспособными и дают право совершать все сделки без согласия законных представителей.
Во-первых, это вступление в брак до 18 лет. По общему правилу при наличии особых причин жениться и выходить замуж можно в 16 лет, а на территории Самарской области даже с 14, согласно специальному региональному закону, но опять-таки при особых условиях.
Во-вторых, 16-летний гражданин может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия законных представителей занимается предпринимательской деятельностью.
Признать несовершеннолетнего дееспособным могут только органы опеки и попечительства с согласия обоих родителей либо по решению суда, если вдруг такое согласие не получено.
Кто является законным представителем несовершеннолетних?
Это их родители или усыновители. Если нет ни тех, ни других, то это может быть опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для несовершеннолетних). Эти люди совершают от имени малолетних все юридически значимые действия, а также дают согласие на совершение сделок несовершеннолетними.
«Просто письменно» или у нотариуса?
Чтобы защитить имущественные права несовершеннолетних, все сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом, должны быть нотариально удостоверены.
Кто от имени несовершеннолетних должен обращаться с заявлением в орган регистрации прав?
Чтобы оформить государственную регистрацию прав и сделки с недвижимостью, заявление и другие документы от имени малолетних подают их законные представители, они же подписывают и договоры. Дети от 14 до 18 лет подписывают договор, подают заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию самостоятельно.
Какие еще документы необходимо предоставлять:
• документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетнего;
• документ, подтверждающий право несовершеннолетнего распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей: решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным;
• письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет;
• разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших 14 лет;
• разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом.
Материнский капитал: зачем, кому и на что
Материнский капитал - госпрограмма финансовой поддержки семей. Действует с 2007-го до конца 2026 года. Ее цель - повысить рождаемость в стране. Изначально выплаты предоставлялись семьям, где родился второй ребенок. С 1 января 2020 года программу расширили: теперь сертификат можно получить на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года.
С этого же года сертификат выдается без специального заявления: необходимая информация поступает в Социальный фонд автоматически из органов ЗАГС. Уведомление о выдаче сертификата поступает в личный кабинет на портале госуслуг.
Материнский капитал выдают родившим или усыновившим детей матерям. Отцу - если он единственный усыновитель.
Если мать ребенка умерла или была лишена родительских прав, то отец может вместо нее получить материнский капитал.
На что можно потратить маткапитал?
На образование детей, получение ежемесячных выплат (если у семьи доход ниже прожиточного минимума), соцадаптацию детей-инвалидов либо направить на формирование накопительной части пенсии мамы.
Самый популярный способ использования сертификата - улучшение жилищных условий: строительство и покупка дома, квартиры и выплата ипотеки.
Важно знать: средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, но не земли. Под запретом при использовании средств маткапитала и покупка жилого помещения в здании, признанном аварийным и подлежащим сносу. Нельзя также приобрести апартаменты или гараж, а также другие нежилые помещения.
Правила использования маткапитала
• Подать заявление на его использование можно по истечении трех лет со дня рождения ребенка. Расходовать средства, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно только при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.
• Обязательное условие применения маткапитала при покупке жилья - наделение детей и супруга получателя сертификата долями в приобретаемой недвижимости. Законом предусмотрена возможность оформления приобретаемой недвижимости только на одного члена семьи с обязанностью дальнейшего выделения другим членам семьи соответствующих долей в приобретенной недвижимости.
Нужно учитывать: существует ряд сделок, которые обязательно нужно оформлять у нотариуса . Например, в случае приобретения доли в праве собственности - часто это комната в коммунальной квартире.
