По действующей региональной программе капитального ремонта под реконструкцию попадают 336 многоквартирных домов – объектов культурного наследия (ОКН). 303 – расположены на территории столицы губернии. Фасад одного из них – дома вдовы провизора Бориса Позерна – строители восстановили за три месяца вместо отведенных шести.
Неприметный, утопленный в глубине квартала особняк. Некогда он был частью большой городской усадьбы, расположенной в квадрате современных улиц Фрунзе, Ленинградской, Куйбышева и Некрасовской. Сейчас его прописка – улица Фрунзе, 94В – бывшая Саратовская. Неоштукатуренные стены, плоские пилястры, городчатый фриз, межэтажные пояски с сухариками, фасадный поребрик, клинчатые перемычки оконных проемов с замковыми камнями – таков декор здания в стиле кирпичной эклектики. Таким его задумали и воплотили, таким он дожил до наших дней, обогатившись разве что еще одним четвертым этажом.
В советскую эпоху объект населяли коммунальные квартиры. Местный старожил Надежда Афанасьевна живет в нем с рождения. 40 лет проработала в соседнем здании, которое когда-то занимала швейная фабрика, а теперь торговый центр. Говорит, ее родители после женитьбы получили на Фрунзе, 94В, две комнаты – 9 и 18 метров. С тех пор тут семейство и обитало.
По словам пенсионерки, ремонта у здания не было с незапамятных времен. И лишь недавно начались движения: сначала привели в порядок крышу – поменяли стропила и многие другие элементы, обновили инженерные коммуникации, поменяли окна в местах общего пользования. В этом году – восстановили фасад и декоративные элементы. Работы из-за неблагоприятного марта начались в апреле. А закончились уже в начале июля, хотя по контракту финиш обозначен сентябрем 2024 года.
– Мы приложили максимум усилий, пока позволяет погода. Работать с фасадом нужно в сухое теплое время, – говорит директор генподрядчика Юрий Лавреньев. – До начала реконструкции состояние здания оценивалось как удовлетворительное, сейчас – хорошее. Конкретно наша организация делала ремонт кирпичной кладки. Это трудоемкий процесс, включает в себя несколько операций – очистку, шлифовку, промывку, обработку специальным составом. Повлияло на скорость и отсутствие проблем с поставкой материалов – реставрационных сухих строительных смесей, которые производят в Санкт-Петербурге.
Главный инспектор отдела строительного контроля Фонда капитального ремонта Самарской области Михаил Власкин, комментируя процесс реконструкции, отмечает: при работах на исторических объектах нередко возникают нештатные моменты, которые изначально не закладывались в проектную документацию, поскольку обнаруживаются скрытые дефекты.
– Часто приходится с таких зданий счищать поздние слои окраски. Делать это трудно, но фасад мы должны привести в первозданный вид. Плюс кладка за 100 лет бывает частично разрушенной, приходится заказывать исторический кирпич. Также для восстановления утраченных элементов лицевой поверхности применяем специальный состав, цвет которого специально подбирается под оттенок кирпича, – рассказывает Власкин.
Теперь дом выглядит как новый, хотя ему еще предстоит пережить усиление фундамента. На всю фасадную работу генподрядчик дает гарантию пять лет. Обязуется в случае необходимости исправить любой недочет без проволочек.
К слову, работать на ОКН допускают не всех, а только тех, кто имеют специальную лицензию от Минкульта РФ. Таковых в Самаре около десяти организаций.
А всего за период с 2015 по 2023 год на восстановление 253 многоквартирных домов потратили 2,476 млрд рублей.
На днях стало известно, что объектом культурного наследия станет территория завода клапанов в Самаре.
