В пандемийные времена в стране запустили несколько правительственных инициатив, помогающих россиянам купить недвижимость по сниженным кредитным ставкам. С 2020 года начала действовать льготная ипотека на квартиры в новостройках, позже заработали другие адресные программы, ориентированные на разные группы населения. Их задачи сводились к поддержке строительной отрасли и улучшению условий жизни российских семей, однако эффект от внедрения льготных условий по ипотеке оказался неоднозначным. Цены на новостройки стремительно пошли вверх, что привело к рекордному росту ипотечного рынка и способствовало разгону инфляции в стране.
Мириться с таким положением дел государство не стало и объявило о завершении трех госпрограмм, в том числе самой массовой: с июля отменяют льготную ипотеку с господдержкой на новостройки. Кредит выдавали под 8 % годовых на сумму не более 6 млн рублей для регионов и не более 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга. Программу официально закрыли, поэтому массовая льготная ипотека с июля 2024 года больше не выдается. Теперь взять банковский ипотечный кредит на льготных условиях можно в рамках оставшихся госпрограмм.
Семейная ипотека
Программу продлили до 2030 года, но изменили условия льготной ипотеки с 1 июля. Теперь целевой заем на покупку квартиры под 6 % доступен семьям:
• воспитывающим детей дошкольного возраста (хотя бы одному ребенку должно быть меньше 7 лет);
• с несовершеннолетним ребенком-инвалидом.
Воспользоваться программой смогут также семьи с двумя или более детьми, не достигшими 18-летия, однако без ограничений ипотека действует только на строительство или покупку частного дома. Купить квартиру в новостройке по новой льготной ипотеке с 1 июля 2024 года семья сможет только в городе с числом жителей до 50 тысяч человек. Второй вариант – приобрести недвижимость в регионах с малым объемом строительства или имеющих индивидуальные программы развития. Такие регионы определяет Минстрой.
Российские банки уже принимают заявки на выдачу семейной льготной ипотеки с июля 2024-го на новых условиях.
IT-ипотека
Специалистов аккредитованных IT-компаний, занятых в сфере программирования и высоких технологий, обоснованно интересует вопрос, что будет с льготной ипотекой после 1 июля 2024 года. Правительство не стало закрывать программу раньше намеченного срока, однако времени, чтобы воспользоваться ее условиями, осталось мало: IT-ипотека до 30 лет под 5 % годовых действует только до конца года. Некоторые банки приостановили регистрацию заявок по причине исчерпания лимитов средств, выделенных на реализацию данной программы.
Вопрос о возможном продлении и (или) изменении условий ипотеки для IT-специалистов пока остается открытым.
Сельская ипотека
Эта адресная госпрограмма объявлена бессрочной и предполагает получение выгодного кредита до 6 млн рублей под 3 % годовых. Недвижимость можно купить в населенных пунктах с численностью до 30 тысяч жителей. Среди обязательных требований – регистрация по новому адресу в течение минимум полугода после покупки или окончания строительства собственного жилья.
Банки периодически приостанавливают прием заявок на сельскую ипотеку до момента восполнения лимитов господдержки, быстрое исчерпание которых обусловлено высоким спросом.
Кроме того, по-прежнему сохраняются льготные займы под 2 % годовых в рамках Арктической и Дальневосточной программы, а также по ипотеке для участников СВО.
