Головная боль или мечта всей жизни? Как начать жить в собственном доме и не ошибиться?

Статистика риелторских агентств гласит: предложение на рынке частных домов в Самарской области превышает спрос. Аналитики дают расклад: быстрее всего продаются здания экономкласса (до 10-20 млн рублей) и, как это ни странно, сегмента люкс, где счет деньгам идет на сотни миллионов. Но они просто не доходят до открытого рынка - покупателей находят в ближнем кругу. В классах комфорт и чуть выше среднего предложение только растет. Дома продают и совсем новые, и те, в которых уже пожили, и даже те, которые не успели достроить. Растут и цены. Если квартиры, особенно на вторичном рынке, в областной столице с каждым годом можно купить все дешевле, то с самодостаточными, отдельными строениями совсем другая ситуация. Ежегодно стоимость увеличивается на 4-5 %. Ее, кроме объективных условий, завышают сами продавцы, которые спешат расстаться со своим жильем. Кто продает дома? Почему большинство строит для себя новые коттеджи, вместо того чтобы покупать готовые? Кому не стоит переезжать из квартиры? Единственная возможность не запутаться и не споткнуться о подводные камни на пути от идеи частного дома к воплощению мечты - обратиться к эксперту. Своими советами поделился строитель и проектировщик Игорь Ваталев. 


Вначале была цель 

Проще и в коллективе - основные преимущества, которые получают жители квартир. На выбор между собственным домом и квадратными метрами в многоэтажке нередко влияет не только финансовый фактор. Квадратные метры в так называемых элитных многоэтажках в престижных районах областной столицы по цене часто сопоставимы с суммами, которые предстоит отдать за землю за городом, на минимальном удалении от мегаполиса. Решение принимается из других соображений. Хозяин квартиры не думает о том, как подводить коммунальную инфраструктуру к жилью, кто будет следить за территорией и благоустраивать ее. Однако у этого плюса есть и обратная сторона. Так, например, надежность газопроводов и водопроводов в случае с частным домом подрядчик должен документально и на практике подтвердить хозяину владения, а вот в многоэтажке проверить, с какими нарушениями правил были подведены коммуникации, будет уже не так просто. 

Большинство тех, кто выбирает фундаментальные частные дома – это люди, которые уже имеют опыт жизни в многоэтажках и отказались следовать по этому пути вновь. Несмотря на комфортабельность условий и минимальные затраты на обустройство, определяющих факторов несколько. Один из самых важных – психологический. Прежде чем решиться жить в частном доме, человек должен осознать, какие свободы и возможности это ему дает. 



Тренд на частные дома в России после длительного советского периода забытья возродился только в 90-е годы с приходом новой модели экономики, возможностями быстрого обогащения и своими взглядами на то, каким должен быть частный дом. В этот период появлялись огромные дворцы, построенные на легкие деньги. Далеко не всегда они отличались вкусом и функциональностью. Основная задача их была - не просто говорить, а кричать о высоком достатке своего владельца. Исторически сложилось, а в новейшую историю России подтвердилась, многофункциональность частных домов. В них людям предстояло не просто жить. В разные периоды особняки и коттеджи становились целью самореализации успешного человека, родовым гнездом, предметом роскоши. 

Однако дело не только в психологии. Качественное, хорошо построенное жилье - это инвестиции на долгие годы вперед, подушка безопасности в случае кризисных периодов жизни. Такой подход становится популярным в последние годы. После череды экономических потрясений, резких изменений в структуре экономики особое значение приобрела стабильность и новое понятие - капитализация личных ресурсов. Помимо персональных факторов (интеллект, творчество, знания и навыки) к ним относятся и вполне материальные активы. Перепродать собственное строение – реальный выход из финансовых проблем. Статистика показывает: цены на частные дома, не только новые, но и прослужившие своим хозяевам длительный период времени, только растут. Влияние оказывает разница в курсах валют, стоимость хороших земельных участков, внедрение новых технологий в производства. Конечно, это если речь идет о фундаментальном строении, возведенном на совесть. С позиции покупателя такой дом нужно еще суметь выбрать. Эксперты уверяют: чтобы не прогадать, зачастую проще построить свой собственный. А чтобы сделать это, нужно обратить внимание на несколько важных моментов. 

ТРИ СЛАГАЕМЫХ УСПЕХА 

Место 

Чтобы построить качественный дом, который будет настоящим гнездом, прежде всего предстоит выбрать место для будущего особняка. Богатые хоромы на скромной территории будут неуместны, зато небольшой, но продуманный домик может стать одним из слагаемых живописного пейзажа, который сам по себе уже можно назвать богатством. Здесь на помощь придут специалисты-проектировщики, архитекторы, дизайнеры. Решившись на серьезный шаг, взяв ответственность на себя, все же не стоит переоценивать свои силы. Грамотный проект могут составить только профессионалы. С ними не зазорно советоваться. Иначе несуразность может как минимум затормозить стройку или вовсе остановить ее. 



Если хорошего места для дома не случилось, его нужно создавать самим. Даже на самых небольших участках для строительства эксперты советуют придерживаться правила: срубил дерево – посади новое. А лучше сразу два. Ландшафтный дизайн на участке позволяет решать вопрос с территорией мечты. Самые перспективные зоны застройки (вокруг областной столицы: район Мехзавода, пос. Управленческий, Сухая Самарка - с другой стороны) не отличаются большой площадью на одно владение. Это и дорого, и не всегда нужно. По статистике, собственники земли в пределах этой территории приобретают ее редко для масштабного выращивания плодовых культур. Сюда разрастается город, селятся в таких домах для круглогодичного проживания. Как правило, работа жителей таких домов находится в городе, так что на занятия садоводством остается минимум времени. Выбор собственникам стоит остановить на деревьях. Важно не забывать об уместности. Даже если душа лежит к экзотике, пальмы в Самарской области, к сожалению, растут только в оранжереях и специальных тепличных условиях, а вот традиционные для средней полосы России хвойные и широколиственные деревья – отличный выбор. 

Ну и то, о чем будущий домовладелец далеко не всегда задумывается, - это соседи. Их роль в вашей жизни ничуть не меньше, чем в многоквартирном доме. Иногда даже больше. Хороший совет для спокойствия, отличного настроения и безопасности: при переезде познакомиться и подружиться с соседями. Если этого сделать не удалось, важно хотя бы знать, с кем предстоит жить бок о бок. Современное законодательство ограничивает самые общие характеристики. Так, расстояние от вашего дома до соседского забора не должно быть меньше 4 метров, а вот объект повышенной опасности, например, баня, должен располагаться еще дальше - на расстоянии минимум 5 метров. К слову, масштаб этих самых заборов зависит от того, на земле какого назначения находится участок, Если речь идет об участках, выделенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ) с категорией "Земли населенных пунктов" — законодательных ограничений по высоте забора не существует. Но есть здравый смысл, к которому все же стоит прислушиваться, если он отговаривает вас возводить фрагмент Великой китайской стены. 

Содержание 

Второй по очереди, но не по значимости пункт – это выбор эргономики будущего дома. Если пару десятилетий назад каминный зал. помпезная лепнина, крытый бассейн и тренажерный зал вместе с олимпийско-резервным бассейном для хозяев особняка на цокольном этаже были едва ли не мастхэвом, то в последнее время многое изменилось. Избыточная роскошь перестала пользоваться популярностью. В моде – умеренность и четкое понимание того, что действительно необходимо для комфортной жизни. Небольшие, добросовестно сконструированные камины в разных комнатах заменяют систему водного отопления. При возведении это не дешевое удовольствие. Однако в перспективе оно позволяет существенно экономить на коммуникациях. Неэкологичным, а без должной чистки и контроля и опасным кондиционерам на смену приходит грамотно спроектированная вытяжка. Ее тоже закладывают еще на этапе эскизов. Рекомендуется размещать в каждой комнате дома, особенно скрупулезно - в помещениях с повышенной влажностью. В сочетании с натуральными материалами (кирпич, камень, деревянные элементы, металл, керамическая плитка) такая система позволяет создать комфортный микроклимат в помещении. К современным синтетическим материалам сейчас также многие обращаются. Однако тут нужно быть предельно внимательными и четко оценивать их долговечность, прочность и экологичность. Причем заключается она даже не в сроке службы, а в количестве и объемах ремонта, который должен поддерживать эти материалы в хорошем состоянии. Приятный сюрприз последнего времени - на рынок вышла масса элитных отечественных производителей, которые поставляют продукцию не хуже западных аналогов, но по гораздо более выгодной цене. 


Неоправданно дорогой и, как правило, бесполезный бассейн заменяют парные с миниатюрными купелями. К слову, размещение парной в комплексе с одним из санузлов (в случае, если в доме есть возможность организовать несколько ванных комнат) решает проблему дополнительного строительства бани на участке. Это экономит средства и помогает избавиться от головной боли проектировщику территории - для возведения пожароопасных объектов на участке существует не одно ограничение. 


Изменилось содержания дома и с точки зрения организации пространства. Появились кладовые для продуктов, прачечная. Расположение приватных зон и залов для гостей подчиняется логике удобства для хозяев дома, а не новомодным арендам. 

Специалисты 

Когда выбран участок, когда сформирована цель и будущий счастливый владелец частной собственности наверняка знает, чего он хочет, приходит время составлять проект. Туда будут заложены и все композиционные и эргономические особенности, там же будет определен и выбор материалов, а главное, уже на этом этапе будет заложена надежность будущего дома. Зависит она от профессионализма и опыта экспертов, к которым обратится домовладелец. Выбрать того, кто поможет воплотить мечту в реальность - залог успеха всего мероприятия. Ориентироваться стоит и на отзывы знакомых, обязательно интересоваться портфолио застройщика/проектировщика/дизайнера. Важно задавать вопросы и прорабатывать все до мелочей - в конце концов жить в этом доме предстоит не строителям, а вам самим. Со всем соглашающийся специалист, идущий на поводу у любой вашей прихоти, – не обязательно хороший вариант. Возможно, чтобы не упустить клиента, он готов отказаться от здравого смысла и соображений разумности и даже безопасности. 

Понять, что что-то пошло не так уже на этапе стройки, можно по одному важному показателю - сроки. Эксперты уверяют: адекватный срок возведения не запредельно большого дома (до 300-350 кв. м) – не больше полутора лет. Если скорости строительства проседают не из-за нехватки финансов, значит, явно есть проблемы в кадровом решении. 

Кроме простых показателей (количество спроектированных домов, отзывы клиентов, срок работы на рынке), при выборе специалиста-проектировщика важно понять, работает он с типовыми проектами или ориентирован исключительно на индивидуальный заказ. Ответ на этот вопрос дает портфолио. 

Время покупать или строить? 

Когда выбор в пользу частного дома сделан, предстоит решить самый главный вопрос – строить свое гнездышко с нуля или покупать готовое. В последние несколько лет статистика говорит о том, что все больше людей выбирают вариант строить с нуля, т. е. по собственному вкусу, отслеживая все этапы возведения здания, чтобы учесть параметры надежности и безопасности. 

Выбрать хороший готовый дом на рынке сейчас можно - благо предложение только растет. Проблема в цене. Многие дома, которые строились десятилетие назад по одному курсу валюты, даже с учетом скидки "за выслугу лет" своим хозяевам, на выходе стоят в раз дороже. Эта проблема волнует как тех, кто только готовится покупать жилье, так и тех, кто уже готов его продать. Оценка собственных владений субъективно - хозяином дома - далеко не всегда совпадает со средней рыночной ценой. Как правило, если говорить о сегменте комфорт- и премиум-класса, речь идет о десятках миллионов рублей. Однако ценовая вилка может зависеть от большого числа различных параметров. 

Стоит понимать, что в сегменте, о котором идет речь, хорошие предложения эффективнее всего искать старым добрым способом: сарафанным радио. В этом случае можно получить самые объективные характеристики, оценки знакомых, а возможно, и попросту поближе познакомиться со своим будущим потенциальным жилищем. Но все-таки, если вы решили строить, запаситесь самодисциплиной и терпением. Ни один даже самый продвинутый специалист не поможет вам построить дом вашей мечты, если вы не представляете, какая она.  ЕЩЕ НЕСКОЛЬКО СОВЕТОВ ДЛЯ ТЕХ, КТО ГОТОВ СТРОИТЬ  Фундамент. Как не сложно догадаться, без качественного фундамента дом мечты долго не прослужит, а проживание в нем едва ли будет безоблачным. При подготовке фундамента важно учитывать течение грунтовых вод, рассчитывать водоотвод на весну и зиму, когда снег тает, а дожди льют с завидной регулярностью. Важно понимать, сколько этажей вы планируете построить, будет ли у дома веранда или скромное крыльцо - от этого зависят технические характеристики фундамента. В последнее время все популярнее становится использование фундаментных плит, а не заливки. Но в каждом индивидуальном случае ОБЯЗАТЕЛЬНА оценка специалиста.  Стены. Здесь эксперты достаточно принципиальны. Если в отделке помещений синтетические материалы могут допускаться - воля хозяина - то фундаментальные части дома должны быть натуральными. Сейчас на рынке представлена богатая палитра возможностей на любой вкус - от блоков с утеплением и монолитных плит до каменной кладки. Классическое решение - золотая середина. Дома из кирпича отличаются хорошей безопасностью с точки зрения возгорания, они со временем "гуляют" и дают усадку в меньшей степени, позволяют сформировать внутренний микроклимат. По этим характеристикам они значительно выигрывают у другого экологически чистого материала - дерева. Если очень хочется почувствовать романтику деревенского быта, то всегда можно использовать древесину в отделке - так она не повлияет на конструктивные особенности строения и на его безопасность.  Крыша. Важно, чтобы было сухо. И это действительно главное. Среди трендов сейчас - либо эксплуатируемые плоские крыши (на них можно устраивать летние веранды или размещать солярий) либо красивые скатные варианты. К каждой идеи, как водится, есть и плюсы, и минусы. Все упирается в материал кровли. Большие перепады температур в течение года достойно выдерживают не все. Например, красивая и благородная черепица смотрится очень презентабельно, а вот в уходе непроста - забившиеся между элементами палые листочки, веточки, скопившаяся влага со временем могут стать причиной протечек. При выборе своей крыши не стоит забывать, что ее предстоит чистить от снега. С плоской крышей это сложнее всего. Скатный вариант решает эту проблему. Однако при проектировке нужно рассчитать возможную геометрию полета снега - он не должен стать неприятным подарком для соседей или упасть вам же на голову. Здесь успешна опять золотая середина. Небольшой уклон крыши позволит организовать грамотное водоотведение и не лишит владельца дома дополнительного эксплуатируемого пространства.

Фото: pixabay.com