Время ремонта: как управляющие компании готовят дома к новому отопительному сезону

Председатель совета дома Ольга Алексеева живет в нем с 1993 года.

- В связи с тем, что дом у нас небольшой - три подъезда по пять этажей, средств на обновление крылечек не хватало, и они в конце концов пришли в аварийное состояние. Капитального ремонта не было с 1989 года, - рассказала она. - Конечно, и предыдущие управляющие компании, и сами жильцы латали их как могли, но с годами это помогало все меньше.

Особенно опасно, по словам женщины, было ходить по разрушающимся ступенькам зимой. Неровную поверхность было практически невозможно очищать от наледи. Пожилым людям, мамочкам с детьми было очень проблематично войти или выйти из дома, рассказала она. Теперь все иначе.

- Такой качественный, полноценный ремонт входных групп у нас в доме провели в первый раз с момента его строительства, - констатирует Алексеева.

Решение о ремонте было принято на общем собрании собственников дома, по его результатам был подписан протокол о возможности расходования средств на эти цели. Совместно с УК был сформирован график работ, ход которого контролировали граждане.

- У нас взаимодействие жильцов и управляющей компании происходит с самого начала - с момента проведения собрания и до окончания работ. Ведь только в диалоге можно сделать что-то конструктивное, - уверена председатель совета дома.

Ремонт сделали в кратчайшие сроки, качество работы жителям понравилось.

- Мы уже и забыли, насколько удобно и комфортно можно заходить в подъезд, - сказала Ольга Алексеева. - Также по нашей просьбе был сделан ремонт подпорной стенки у третьего подъезда, ее отштукатурили, покрасили. Жильцы очень довольны: все было сделано быстро, качественно, срок гарантии - три года. И если какие-то вопросы возникнут, мы сможем их решить в рамках гарантийных обязательств.

Говоря о подготовке к отопительному сезону, Ольга Алексеева рассказала, что до 2018 года в доме были перебои с отоплением, но потом полностью обновили тепловое оборудование, инженерные системы - горячего, холодного водоснабжения и канализации. Сейчас проблем, по ее словам, нет.

Заместитель руководителя государственной жилищной инспекции Самарской области Евгений Федюкин рассказал, что сейчас в активной фазе находится подготовка всех многоквартирных домов губернии к зиме. Она начинается с момента окончания предыдущего отопительного периода и заканчивается 15 сентября, добавил эксперт.

Работы ведутся по заранее утвержденному графику. В начале обслуживающим организациям необходимо установить исправность оборудования и готовность инженерных систем к очередному отопительному сезону. Проводятся осмотры, дефектовка, по итогам которых составляются акты и графики устранения нарушений.

Евгений Федюкин отметил, что для наибольшей эффективности всем активным гражданам необходимо участвовать в осмотре общего домового имущества, принятии решений об очередности тех или иных ремонтных работ. В первую очередь это касается теплового контура - ремонта крыш, фасадов, оконных, дверных проемов, отмостков и, конечно, работы самой системы отопления.

- Каких-то особых проблем в подготовке к отопительному сезону в связи с теми же санкциями мы сейчас не видим. Самое главное, конечно, - это работа системы центрального отопления, а она у нас отечественного производства, и все комплектующие и запасные части имеются в наличии, - отметил Федюкин.