Вернут к истокам: в Самаре завершили реставрацию доходных домов Портнова и Савельева

В августе 2025 года на пересечении улиц Молодогвардейской и Льва Толстого завершились реставрационные работы сразу в двух объектах культурного наследия — "Доходном доме А. Н. Портнова" и "Доходном доме И. Е. Савельева". Хотя здания расположены рядом и внешне их даже можно принять за одно, каждый объект обладает собственной историей, уникальным стилем архитектуры и отдельным адресом. Андрей Командровский, опытный девелопер и инициатор проекта реставрации, поделился с журналистом sovainfo.ru, как появилась идея и на каком этапе проект находится сегодня.

Дом Портнова предположительно построен в 1898 году, архитектор неизвестен. Здание является типичным образцом позднего "рационального" модерна и отличается выраженной практичностью: фасады почти полностью облицованы белой плиткой "кабанчик", а прямоугольные тяги серо‑голубого оттенка выполнены из той же плитки. Мощный купол со шпилем подчёркивает положение особняка на пересечении важных улиц — Молодогвардейской и Льва Толстого.

Доходный дом А. Н. Портнова изначально возводился как коммерческое строение. Владельцем недвижимости являлся самарский предприниматель Александр Николаевич Портнов. Согласно городской легенде, среди гостей дома числился знаменитый певец Федор Шаляпин. Структура здания была многофункциональной: второй и третий этажи предназначались для сдачи квартир в аренду, тогда как первый использовался под ресторан. Исторические архивы содержат свидетельства о кратковременном функционировании народного театра внутри здания. Но грянула мировая война, потом революция — о веселье пришлось забыть. Когда, наконец, вернулись спокойные времена, в большом зале на первом этаже открыли танцевальную школу. А позже туда перебрался шахматный фонд.

Доходный дом Савельева построен в 1913 году. Автор проекта – архитектор Зельман Клейнерман, известный по домy доктора Гринберга и особняку Иты Ратнер на Некрасовской. Архитектурный стиль – поздний модерн. С улицы фасад полностью покрыт "ковром" из цветной глазурованной плитки. В здании есть мансарда с балконом и щипцовым верхом, два балкона и великолепный кованый козырек над входом. Первый этаж занимали магазины, второй и третий предназначались для жилых помещений для сдачи внаём.

После революции здание соединили с соседним домом Портнова, и вместе они стали единым комплексом. В годы войны здесь разместилась болгарская дипмиссия. А в 2019-м, по инициативе посольства, у входа появилась памятная табличка. Потом у дома сменилось несколько владельцев, пока его не купила девелоперская компания Андрея Командровского.

 Фото: Андрей Командровский

- Меня зацепила история домов и их красота. С экономической стороны важную роль сыграло их расположение: Молодогвардейская — это центр, который будет развиваться. Здания оказались удачными: это были доходные дома. Первые этажи традиционно занимали рестораны, остальные сдавались под жильё. Сейчас эта логика сохранится: внизу снова смогут работать рестораны и кафе, а верхние этажи - в гостиничной сфере, - говорит инвестор.

Этот объект был куплен на вторичном рынке три года назад. Именно тогда компания Андрея разглядела большой потенциал туристической индустрии региона. При этом ниша реставрации исторической недвижимости была почти полностью свободна. На момент приобретения объектов их состояние было крайне плачевным.

- В этом проекте мы впервые в полной мере прочувствовали всю сложность восстановления исторического центра. Сначала пришлось заняться самой аварийной частью. Построенный в стилистике рационального модерна, дом на углу улицы Льва Толстого был в критическом состоянии. Соседний доходный дом Савельева оказался другим случаем. Это поздний модерн, одно из красивейших зданий Самары того времени. Построил его архитектор Зельман Клейнерман, и насколько известно, это был один из его последних проектов. Главная сложность во время реставрации была с фасадом: каждую деталь приходилось аккуратно восстанавливать. К счастью, юридически оба здания были без обременений и с одним владельцем. Но сюрпризы всё равно были. Например, отсутствовали 
подключения к инженерным сетям — пришлось вкладывать немалые деньги, и это стало одной из самых затратных статей. Плюс в процессе реставрации неизбежно вскрываются новые дефекты: вносишь изменения в документацию, ищешь дополнительные средства. В итоге смета выросла в полтора раза от первоначальной, - рассказывает Андрей Командровский.

Реставрацию проводили одновременно в обоих зданиях. Внушительная часть средств ушла как раз на восстановление "кабанчика". В России не так много производств, где создают такие образцы. Кладов, к сожалению, не нашли, но, как признается Андрей, во время работ был настоящий исследовательский интерес.

- Здание ещё в позднесоветский период активно использовалось и перестраивалось, так что если там и были какие-то артефакты или ценные интерьеры, их нашли задолго до нас. До нашего времени почти ничего не сохранилось. Главная культурная ценность здесь — это фасады. И в подвале есть интересные конструктивные решения, которые мы стараемся учитывать, по возможности вписывать в современную архитектуру. Конечно, не всё можно использовать напрямую, но такие детали помогают сохранить дух места, - рассказал Андрей.

На данный момент на объекте комиссией проведен осмотр и региональным УГООКН выдан акт о приемке выполненных работ по сохранению объектов культурного наследия.

- Чтобы провести качественную реставрацию исторического здания, необходимо привлекать специалистов с подтвержденной лицензией Министерства культуры, обладающих необходимым опытом и квалификацией. Мы выступаем в роли представителей застройщика и инвестора, обеспечивая финансирование и привлечение заинтересованных сторон для завершения реставрации. В дальнейшем планируется передача здания крупным операторам ресторанного и гостиничного бизнеса, которые смогут сохранить исторический колорит объекта, - добавил девелопер.

Как и многие инвесторы в историческую недвижимость, Андрей Командровский пришёл в эту сферу не сразу. В течение предыдущих 15 лет он занимался гражданским строительством. Его компания специализировалась на возведении крупных торговых центров, жилых комплексов. Однако сейчас инвестор сфокусирован на сохранении исторического наследия Самары и традиций местных зодчих. Какими получаются обновленные знания снаружи, можно увидеть уже сейчас.