В Самарской области восстановят усадьбу Орловых-Давыдовых

Усадьба заждалась инвестора

Концепцию проекта "Усадьба Усолье" представили в Самаре 9 июля. Масштабный замысел по реконструкции усадебных строений и прилегающей территории инвестор готов реализовать за 12 лет, разделив этот период на три этапа.

- Идея заключается в том, что каждый этап проекта станет фундаментом для последующего, - объяснила директор историко-культурного центра "Стремление", созданного для реализации проекта, Инна Назарова. - Мы хотим осваивать территорию частями. В мае 2024 года заключили соглашение о намерениях с Правительством Самарской области. Рассчитываем на поддержку в любых формах.

Усадьба, исторически связанная с дворянским и графским родом Орловых-Давыдовых, расположена в 145 километрах от Самары, в селе Усолье Шигонского района. Ее архитектурный ансамбль - это объект культурного наследия регионального значения. Усадьбу Орловых-Давыдовых образуют 30 строений XIX века общей площадью более 16 500 квадратных метров, а ее территория занимает около 28 гектаров.

В течение десятилетий региональные власти не могли найти инвестора, готового восстановить этот историко-культурный памятник на условиях государственно-частного партнерства или в формате инвестиционного проекта.

- Изначально на территории усадьбы планировали создать большой музейный комплекс с восстановлением строений и благоустройством территории, - рассказала врио министра культуры Самарской области Ирина Калягина. - Однако финансовая емкость этого проекта высока для государственного бюджета, поэтому появилась идея привлечь инвесторов.

Не только для отдыха

Инвестиционный проект по реконструкции усадьбы в Шигонском районе планируют реализовать поэтапно: каждый период, по оценкам инвестора, займет около четырех лет. Начнут с объектов, которые будут привлекать туристов из Самарской области и других регионов.

- Планируем построить глэмпинг на реке Елшанке, запустить на эту территорию малые производства. Опорным пунктом первого этапа станет туристско-сервисный центр и штаб проекта в бывшем "Доме садовника", - рассказала Инна Назарова.

Как максимум 15 семейных коттеджей могут появиться на первом этапе проекта. Также обустроят рекреационную зону с пляжем, садом, огородом и ветряной мельницей.

- Мы уже задумались и о первых продуктах туризма - экскурсиях. Этим летом хотим запустить две программы в тестовом режиме, - дополнила мастер-проектировщик, эксперт делового клуба "Наследие и экономика" Юлия Куварзина.

Однако компании-инвестору интересно развивать усадьбу не только как туристический объект. Представители компании рассказали о еще одной составляющей проекта - образовательной. На территории усадебного комплекса они планируют разместить частный пансион закрытого типа. У этой концепции есть историческое обоснование: в прошлом веке здесь уже функционировало учебное заведение.

- После революции усадебные постройки получил в пользование сельскохозяйственный колледж, - рассказал управляющий партнер архитектурного бюро Михаил Разумовский. - А после Великой Отечественной войны к существующему ансамблю зданий присоединились объекты советской застройки. С середины XX века здания ветшают, колледж освобождает их. А сегодня 95 % объектов, входящих в состав усадьбы, не используются и находятся в предаварийном состоянии.

- При выборе концепции мы исходили из масштаба самого объекта. Территорию такой площади непросто наполнить содержанием и сделать это эффективно, - продолжил президент делового клуба "Наследие и экономика" Дмитрий Ойнас. - Запрос на формирование новых идей и будущей культурной элиты сегодня есть и в обществе, и у государства. В связи с этим концепция семейного пансиона, где дети смогут получить достойное образование и воспитание, выглядит обоснованной.

Реальные перспективы

Даже в заброшенном состоянии усадьбу в Усолье посещают туристы. Соседство живописного залива с Самарской Лукой, по мнению авторов инвестпроекта, - это мощный магнит, основа рекреационного потенциала территории.

- Сейчас мы наблюдаем явный диссонанс между туристическим потенциалом района и невысоким уровнем развития соответствующей инфраструктуры, - отметила Инна Назарова. - Комплексное восстановление усадьбы Орловых-Давыдовых определенно изменит ситуацию в лучшую сторону.

Презентация проекта встретила позитивную эмоциональную поддержку со стороны представителей региональной власти и жителей региона, в первую очередь из Шигонского района. Однако до финальной экономической модели проекту еще далеко, отметил врио министра туризма Самарской области Артур Абдрашитов:

- Мы ознакомились с идеей по использованию известного в регионе и за его пределами объекта. Теперь наша задача - сформировать план по использованию этого места, создать комфортные условия для жителей и гостей региона. Инвестору же предстоит погрузиться в вопрос с археологией земельного участка, четко и в деталях проработать финансовую модель будущего проекта. Уверен, что две разные, но близкие функции концепции - образовательная и туристическая - будут дополнять друг друга. Мы с инициаторами проекта определили те механизмы, которые можем им предложить в рамках реализации национального проекта "Туризм и индустрия гостеприимства" и "Государственной программы развития туристско-рекреационного кластера".

Три этапа развития инвестиционного проекта:
2025 - 2029 годы: глэмпинг, открытие "Дома садовника", рекреация и сервис
2030 - 2033 годы: реставрация парадного двора и парка усадьбы, портовая и горнолыжная инфраструктура
2034 - 2037 годы: реставрация зданий под образовательные и музейные объекты, туристическая инфраструктура, дополнительные места для размещения.