Риелтор рассказала, почему не стоит покупать недостроенные дома
Риелтор Анна Русакова назвала причины, почему нежелательно приобретать недостроенную частную недвижимость, а также какие документы необходимо проверить, если покупатель все же решился на такую покупку.
По словам эксперта, бывает, что строительство частного дома прекращается из-за нехватки денег. Но также недостроенный объект могут продать из-за проблем, обнаруженных в процессе стройки.
Риелтор отметила:
- Иногда люди поступают грамотно - покупают проект у специалистов и строят по нему или обращаются к застройщику. Однако бывает и такое, когда люди начинают строить сами и что-то портят, в частности могут быть ошибки при выкладке фундамента. Даже если покупать такой объект через агентство, там могут проверить все документы на землю, дом и собственника, однако оценить качество недостроенной недвижимости они не в состоянии.
По ее мнению, покупатель приобретает "кота в мешке", только после покупки он вызывает специалистов, которые проверят залитый фундамент и качество постройки. А стоит это недешево. Если дом некачественный, придется перепродать. Заранее проверить дом не всегда получается, так как собственники вправе не разрешить. Поэтому лучше построить заново, чем достраивать и перестраивать.
Кроме того, недостроенные дома сложнее приобрести в ипотеку, если нет полной суммы на руках. Банки редко одобряют такие заявки. Эксперт пояснила:
- Это субсидированная ипотечная программа с господдержкой под 7,3%, в то время как на вторичное жилье установлена ставка в два раза выше - 15%. Выдавая ипотеку на строительство, банк должен быть уверен в ликвидности объекта. Если не сможешь платить ипотеку, банку придется его перепродавать. Также ипотека под застройку может быть частями - после каждой выплаты банк проверяет процесс строительства. Например, выдали деньги на строительство первого этажа - проверили по окончании работ.
Однако если позже вскроются какие-то недостатки, то придется выкручиваться и хозяину, и банку. Поэтому зачастую им проще одобрить чистый ликвидный участок, на котором человек строится с нуля, пишет Тульская служба новостей.
При этом, считает Русакова, все же существуют случаи, когда лучше купить недостроенный объект. Во-первых, если покупатели - строители и могут оценить качество начатой стройки. Во-вторых, если достраивать осталось немного. К примеру, можно быстро доделать объект, перепродать и получить с этого выгоду. В-третьих, если покупатель уверен, что у собственников добрые намерения. Агент по недвижимости пояснила этот случай:
- Допустим, действительно строили на совесть по хорошему проекту, но просто закончились деньги и нет уверенности, что средства появятся, поэтому решили перепродать.
А недавно риелтор рассказала, как выгодно оформить сделку по продаже квартиры.