Психиатр на сделке: какие диагнозы и состояния не позволяют владельцу продать квартиру

Дело Ларисы Долиной о продаже элитного жилья под давлением мошенников стало резонансным: изначально ей удалось вернуть свою престижную недвижимость, а покупательница осталась и без жилья, и без денег. Но 16 декабря Верховный суд поставил точку: право собственности оставили за Полиной Лурье. Коллегия по гражданским делам отменила решения нижестоящих инстанций и обязала певицу в ближайшее время освободить квартиру, иначе Мосгорсуд рассмотрит иск о ее выселении, говорится на официальном сайте Верховного суда РФ.

Ранее риелторы и потенциальные покупатели забили тревогу: как подстраховаться во время сделки и в случае спора доказать, что продавец отдавал отчет своим действиям и находился в адекватном состоянии.

В ответ на запрос sovainfо.ru в Минздраве Самарской области рассказали, что непосредственно в рамках сделок с недвижимостью можно организовать психолого-психиатрическое освидетельствование. Во время такой процедуры тщательно проверяют способность человека понимать сущность сделки и ее последствия.

Это занимает около часа. Обследование проводят психиатр и медицинский психолог — с соответствующим образованием и государственной аккредитацией.

При этом заключение комиссии не имеет "времени действия", а результат отражает психическое состояние обследуемого лица на момент освидетельствования.

Представители областного министерства здравоохранения отметили: специалисты обращают внимание на все психические особенности продавца недвижимости — мышление, внимание, память, интеллект, эмоциональное состояние, включая жесты и мимику, ориентировку в собственной личности, месте, времени, в социально-бытовых вопросах, включая сущность сделки.

При этом освидетельствование является добровольным и проводится исключительно с согласия самого человека. Также его можно провести повторно в любое время по желанию обследуемого.

В Минздраве 63-го региона подчеркнули, что любое из психических расстройств может препятствовать заключению сделки и вопрос о ее возможности решается индивидуально в каждом конкретном случае:

- Безусловным препятствием к осуществлению сделки являются установленные диагнозы "деменция" и "умеренная либо тяжелая умственная отсталость", а также нахождение обследуемого в остром психотическом состоянии (с наличием галлюцинаторно-бредовой симптоматики, дезориентировки, нарушений мышления, включая его критический компонент). Заключение комиссии может быть принято во внимание судом, следственными органами и нотариусом.

Ранее мы публиковали обзорный материал об "эффекте Долиной", где можно узнать о количестве аналогичных дел в Самарской области, прочитать мнения риелтора, юриста и рекомендации прокуратуры и МВД.