Квартира или частный дом: эксперт рассказал о выгодном приобретении недвижимости
Рынок жилья в 2023 году показал высокие результаты по реализации новых квартир и домов. Особенно серьезный рост отмечен в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Фото: Андрей Савельев (фотобанк "Волжской коммуны")
Руководитель одного из агентств недвижимости Елена Козлова пояснила, что привлекательность покупки квартиры в строящихся домах в 2023 году обеспечило с одной стороны государство - с помощью низкой процентной ставки, с другой стороны - сами застройщики, предлагая выгодные условия.
Однако, по мнению специалиста, покупка новой квартиры уже не выгодна – с точки зрения стоимости и инвестирования. Это связано с ужесточением правил выдачи льготной ипотеки под 8 % и повышением первого взноса до 30 %.
Усложнили свои требования и банки. В частности, оформить льготную ипотеку можно только у аккредитованных компаний и при условии, что застройщик уплатит банку комиссионное вознаграждение. Большинство строительных компаний не готовы к такому досубсидированию и, чтобы компенсировать лишние затраты, поднимают стоимость жилья.
А вот в сегменте ИЖС рост точно продолжится, уверена Елена Козлова.
- Деньги на строительство выделяются заемщику, и банки не требуют комиссионного вознаграждения, а значит, при оформлении стоимость за квадратные метры не растет, - пояснила эксперт.
К тому же на выбор этого вида жилья серьезно повлияла пандемия. Многие хорошо помнят ограничения из-за опасности коронавируса, когда людям приходилось подолгу находиться дома. В таких условиях загородная недвижимость кажется более удачным вариантом.
Плюс коттеджные поселки активно "обрастают" инфраструктурой. Здесь строят школы и детские сады, открывают сетевые магазины, оборудуют игровые и спортплощадки. До частного сектора пускают маршруты городского общественного транспорта, пояснила Елена Козлова Тульской службе новостей.
А Самара заняла второе место по доступности однокомнатных квартир.