Эксперты рассказали о ценах на ремонт и перспективах рынка недвижимости в Поволжье

Строительный форум в Казани зарождался в 2018 году как содружество мастеров Поволжья. Работники сферы желали чаще встречаться вне объектов, обмениваться опытом и делиться идеями. В 2022-м в эту "тусовку" захотели попасть и специалисты других регионов, поэтому мероприятие стало всероссийским и получило название "Праздник строителя". Раз в год мастера со всей страны собираются в Казани, соревнуются друг с другом в профессиональных компетенциях, слушают лекции и представляют новые решения. 

С вопросом о ценах и перспективах рынка недвижимости журналист sovainfo.ru пообщался с представителями самых разных строительных направлений.

Так, например, каменщик татарстанского объединения рабочих Ильхам рассказал, что сейчас в Поволжье наблюдается тренд на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Причина в том, что возведение дома сейчас обойдется не дороже квартиры-студии в крупных городах. Поэтому покупатели стали чаще выбирать жизнь за городом.

Что касается внутренней отделки жилых помещений, ситуация двоякая. Увеличились цены на некоторые виды услуг. Например, плиточники стали брать больше за качественную работу. Однако цены на самые необходимые стройматериалы пошли на спад:

- Зимой трубы диаметром 53 мм и толщиной стенки 1,5 мм стоили порядка 870 рублей. Сейчас же цена упала до 570. Причина очевидна: лето считается несезонным периодом и продавцы делают скидки на любые объемы продукции. Эта позиция занимает значительную долю в общем объеме продаж - около 40 %. Аналогичная ситуация и с листами из нержавеющей стали - они также подешевели, - сообщил sovainfo.ru представитель самарского бренда металлоконструкций Руслан.

Цены на сантехнические изделия, вроде кранов и задвижек, тоже снизились. Это связано с присутствием на рынке товаров китайского производства. Высокая конкуренция заставляет продавцов идти навстречу покупателям.

Однако тут все зависит и от политики самой торговой организации. Некоторые бизнес-модели воспринимают любое повышение цен на рынке как само собой разумеющееся. Но производители стараются организовать процесс так, чтобы снизить нагрузку с покупателей.

- С начала года немного поднялись цены на клей для холста и обоев. Шпаклевка осталась на прежнем уровне, а производители выпустили ведра по 20 кг и чуть снизили стоимость. Вероятно, это связано с изменениями в логистике. Сейчас уложить "пирог" чистовой отделки на стену, подготовить ее к покраске стоит 750 рублей за квадратный метр. Это без учета работы мастера - только затраты на материал, - рассказывает представитель самарского малярного магазина Константин.

Александр Фомин, министр строительства Самарской области, отмечает, что в 63-м регионе наблюдаются такие же тенденции, как и в целом по Поволжью: индивидуальное жилищное строительство продолжает набирать темпы. 

- По состоянию на 1 июля в регионе уже введено 517 тысяч квадратных метров жилья. Существенную долю в этом объёме занимает именно ИЖС. Ситуацию на рынке стройматериалов и внутренней отделки также внимательно отслеживаем. Есть позиции, по которым фиксируется снижение цен - это даёт возможность сдерживать себестоимость строительства и ремонта. Считаю важным, чтобы параллельно с ростом объёмов сохранялось внимание к качеству и к темпам развития инфраструктуры. Именно на это сегодня направлена работа в Самарской области - сбалансированная, комплексная, на перспективу, - подчеркнул министр. 

Безусловно, строительство жилья и ремонт - дело недешевое. Однако эксперты уверены, что при снижении ставки Центробанком строительный рынок значительно удешевится - благодаря притоку туда новых средств от ипотеки. Напомним, 6 июня Банк России снизил ключевую ставку до 20 %. Очередное заседание по этому вопросу запланировано на 25 июля 2025 года.