Коммерция как искусство: преображение городской жизни через интегрированный ритейл

Успех такого симбиоза зависит от продуманного подхода, в котором важна каждая деталь – от архитектурного единства до управления наполнением. Это своего рода экосистема, где каждый элемент, от небольшого цветочного киоска до гастрономического паба, работает на общую идею комфорта и качества жизни.

Главный принцип, который отличает качественный стрит-ритейл сегодня, – это единство стиля. Время разрозненных и стилистически конфликтных киосков прошло. На смену ему приходит концепция целостного дизайн-кода, который распространяется на все элементы квартала: от фасадов до витрин кафе и магазинов.

Фото: Донстрой

Такой подход позволяет создать гармоничную, эстетически выверенную среду. В ней коммерция не выглядит чужеродным элементом, а органично вписывается в общую атмосферу, превращая повседневные покупки в часть приятного городского опыта. Особая роль отводится общественным пространствам – они становятся центром притяжения и для жителей, и для гостей. Именно в таких местах и рождается локальное сообщество, основанное на общих привычках и любимых местах.

От принципов – к конкретному проекту

Ярким примером осознанного подхода к интеграции бизнеса в жилую среду является проект "Символ", реализуемый одним из старейших застройщиков Москвы – компанией "Донстрой", которая в прошлом году отметила 30-летие.

Проект, расположенный в историческом районе Лефортово, вырос на месте бывшей промзоны и за десять лет превратился в открытый для города квартал с собственным характером. За это время свои новые дома тут нашли жители четырех кварталов — "Свобода", "Достоинство", "Смелость" и "Искренность", в прошлом году завершилось строительство пятого — "Независимости", впереди ещё "Вдохновение". И, кроме того, в августе 2025 года было получено разрешение на строительство 36-го корпуса в новом квартале "Гордость". Все они объединены единым дизайн-кодом, разработанным британскими архитектурными бюро LDA Design и UHA London: от фасадов и общественных пространств до витрин кафе и дворов без машин.

Фото: Донстрой

Значительная часть коммерческой инфраструктуры расположена прямо в жилых корпусах или на прилегающих улицах, и ее внешний вид тщательно выверен: витрины вписаны в фасады, а улицы живут светом и движением, оставаясь при этом камерными и уютными. Важно отметить, что застройщик изначально закладывает помещения под коммерцию разных форматов, что позволяет создавать сбалансированную и разнообразную среду для жителей.

Управление инфраструктурой как залог жизнеспособности

По словам руководителя департамента продаж компании "Донстрой" Анны Коробковой, коммерческая инфраструктура сегодня – не менее важный элемент застройки, чем архитектурные решения или наличие парка. Это необходимый минимум для комфортной жизни с первого дня после новоселья. В "Символе" под коммерческие помещения отведено более 20 тысяч квадратных метров, что говорит о серьезном масштабе планирования. Но ключевой момент – не площадь, а глубина подхода к управлению и наполнению этих пространств.

Фото: Донстрой

Девелопер развивает концепцию проекта со смыслом, управляя арендными отношениями с долгосрочной перспективой. Это означает не просто сдачу площадей в аренду, а тщательный отбор арендаторов и партнерство с ними, направленное на создание единого качественного сервиса для жителей. Для достижения баланса интересов собственников коммерческой недвижимости и проживающих компания проводит регулярные опросы.
Эта обратная связь позволяет гибко наполнять пространства именно теми товарами и услугами, которые действительно востребованы в повседневной жизни, начиная от булочной со свежей выпечкой и заканчивая фитнес-студией.

При этом важную роль в развитии коммерции играют не только сами помещения, но и качественные общественные пространства. Отличный пример – особая гордость "Символа" – парк "Зеленая река", занимающий шестую часть территории. Его 10 гектаров не просто соединяют все кварталы в единое целое, но и служат мощным катализатором экономической активности. Летние веранды кафе с видом на зелень, активная жизнь на аллеях парка, где жители бегают, катаются на велосипедах и гуляют с детьми, создают постоянный поток потенциальных клиентов для местного бизнеса. Таким образом, парк становится не только местом отдыха, но и естественным продолжением коммерческих улиц, усиливая привлекательность локации для открытия бизнеса.

Парк "Зеленая река" в "Символе". Фото: Донстрой

Такой вдумчивый подход принес свои плоды: в прошлом году инфраструктура "Символа" была признана лучшей в Москве по версии CRE Moscow Awards 2024, а на территории уже работает более 120 объектов. Это доказывает, что стратегия осознанного курирования коммерции работает. Она поддерживает малый бизнес, предоставляя ему стабильность и понятную среду для развития, и значительно повышает качество жизни, делая "Символ" местом, куда хочется возвращаться каждый день.

Это и есть новая философия городского развития, где девелопер выступает не просто строителем, а создателем полноценной, комфортной и осознанной жилой среды.

Реклама. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МИР» ИНН 7722489986