Диалог власти и бизнеса: в Самаре прошел форум инвесторов в историческую недвижимость

Искали компромисс

Место встречи соответствовало повестке мероприятия. Эксперты собрались в стенах объекта культурного наследия (ОКН) федерального значения. Его строили еще во второй половине XIX века.

В 1890 году Владимир Ленин встречался там с революционной молодежью. В 2018-м здание отреставрировали. А на днях там собрались градозащитники, местные власти и инициативные горожане. Они предлагали свои варианты развития исторической Самары.

По словам главы регионального управления госохраны объектов культурного наследия (УГООКН) Ивана Стафеева, областной центр и его уникальное архитектурное наследие сохраняют высокий потенциал внутреннего туризма. 

– У исторической части Самары высокий туристический потенциал, – сказал он ИА sovainfo.ru. – Нам удалось сохранить целостную среду на улицах Куйбышева и Молодогвардейской. Последняя активно развивается с точки зрения ритейла. На протяжении последних десяти лет там появилось множество новых организаций и других обновленных пространств, которые получили вторую жизнь.

Участники мероприятия активно интересовались юридической стороной инвестиций в историческую недвижимость, спорили и рассказывали о типичных проблемах в этом направлении.

Фото: Артем Элекин (фотобанк sovainfo.ru)

Дополнительно делились опытом работы с уникальными объектами. В их числе – "дом птиц" на улице Молодогвардейской, 93 и особняк "Посольство" на Фрунзе, 113. Их строили еще в XIX веке, а не так давно успешно адаптировали под бизнес. В первом открыли архитектурное бюро, во втором – заведение общепита.

Помощь для инициативных

Отдельно на форуме обсудили меры поддержки для инвесторов в местное наследие. Одна из них – аренда квадратного метра за рубль – уже работает в нашей губернии.

Для ее получения нежилое здание должно быть в госреестре ОКН. В течение месяца новому арендатору нужно получить задание по сохранению объекта в УГООКН, за два года – подготовить проект, а за семь лет – восстановить с учетом особого статуса. Максимальный срок такой аренды – 49 лет.

В Самарской области по этой льготе уже сдали одноэтажку в Сызрани на улице Ульяновской, 75 площадью 369,1 кв. м. Речь идет о доме Ерамасова из керамического кирпича. В 1900 году там бывал Владимир Ленин. К моменту торгов здание находилось в неудовлетворительном состоянии. Итоги аукциона подвели в апреле 2023-го. Цена аренды составила 830 рублей.

При покупке ОКН и ценных градоформирующих объектов (ЦГФО) начальную стоимость устанавливают с учетом рыночной. При подаче даже одной заявки торги признают состоявшимися. Здание переходит единственному участнику.

Фото: Яндекс.Карты

Если же ОКН в неудовлетворительном состоянии, то минимальный ценник равен рублю. Правда, задаток для участия в конкурсе составляет 20 % кадастровой стоимости здания. Однако победитель может получить объект за меньшую стоимость, в этом случае часть задатка возвращается.

Ждут хозяев

В заключительный день форума участникам представили сразу десять уникальных зданий, в которых можно начать свое дело. Они находятся в Самарском и Ленинском районах регионального центра на Садовой, 228, Фрунзе, 157 и 123-125, Ульяновской, 36, пересечении Водников, 41 и Комсомольской, 8-10, пересечении Алексея Толстого и Комсомольской, 36/23, Льва Толстого, 83, Степана Разина, 52, Максима Горького, 119 и Ленинской, 201.

Подробную информацию о них можно получить в городском департаменте управления имуществом.